Про стан використання земель комунальної власності на території Мартинівської сільської територіальної громади
Станом на 01 січня 2016 року згідно державної статистичної звітності «6-Зем.Звіт про наявність земель та розподіл їх за власниками землі, землекористувачами, угіддями та видами економічної діяльності» загальний земельний фонд Мартинівської територіальної громади ( приватна, державна та комунальна власність) становить:
Всього земель 25 355,90 га, а саме Мартинівська рада – 12 148,70 га.
Білухівська рада – 4 992,10 га.
Варварівська рада – 8 215,10 га.
З них земель сільськогосподарського призначення всього – 22 888,0925 га.
Мартинівська рада – 11 235,4647 га.
Білухівська рада - 4 524,7205 га.
Варварівська рада – 7 127,9073 га.
В тому числі рілля всього – 19 534,1762 га. Мартинівська – 10 150,9745 га.
Білухівська – 3 763,3416 га.
Варварівська -5 619,8601 га.
Багаторічні насадження всього 175,31 га. Мартинівська – 27,74 га.
Білухівська – 25,39 га.
Варварівська – 122,18 га.
Сіножаті всього 873,27 га. Мартинівська – 81,98 га.
Білухівська – 210,90 га.
Варварівська – 580,39 га.
Пасовища всього 1721,7789 га Мартинівська – 664,73 га.
Білухівська – 390,137 га.
Варварівська – 666,919 га.
На даний час форма 6 Зем не здається і облік земель ведеться самостійно земельним відділом
У 2021 році проведено аудит земель на території громади і встановлено програму « Вкурсі Землі «, яка дає змогу проводити аналіз використання земель використовуючи дані із Державного реєстру речового права та Державного земельного кадастру.
Згідно даних програми « Вкурсі Земля» на території громади проводять свою сільськогосподарську діяльність за рахунок земель приватної та комунальної власності наступні найпотужніші підприємства:
- ПП « Бурякорадгосп цукрокомбінату ім.Халтуріна» - 5288,395 га.
- ПСП « Орач» - 3165,51 га.
- ПП « Білухівка» - 1766,957 га.
- ПП «Агромаш» - 1391,9449 га.
- СФГ « Обрій» - 338,6991га.
- ФГ « Дарія» - 162,4255 га.
- ФГ « Асмік» - 143,965 га.
- ФГ «Орчик плюс» - 124,8075 га.
- Халтуринське ГСКП
- ФГ «Гарант» - 105.4316 га.
Лісосмуги перебувають у користуванні виключно у Халтуринському ГСКП. Постійно іде діалог із підприємствами та фермерськими господарствами , тісна співпраця.
Що стосується земель комунальної форми власності , то станом на 01.01.2024 року укладено та зареєстровано договори оренди :
- З юридичними особами в кількості 182 договора на загальну площу земель – 1 865,4720 га.
- З фізичними особами в кількості 92 договора на площу 498,666 га.
- З громадянами для городництва на загальну площу 137,7304 га.
- З громадянами для сінокосіння і випасання худоби 20 договорів на площу 248,1004 га. 99 громадян.
Провівши аналіз договорів оренди які укладалися з громадянами та юридичними особами Головним управління Держгеокадастру у Полтавській області, Полтавською обласною адміністрацією, Карлівською районною адміністрацією та колишніми сільськими радами громади, можемо надати наступну інформацію щодо ставки орендної плати визначеної в договорах. Додатково повідомляю, що у більшість договорів уже внесені зміни щодо збільшення ставок орендної плати Мартинівською сільською радою. Але є ще такі , які потребують уточнення.
Отже , найбільший розмір відсоткової ставки від нормативної грошової оцінки орендної плати за користування орними землями сільськогосподарського призначення у ПП « Білухівка « - 43,04 % за земельну ділянку розміром 12,77 га. та ПСП « Вікторія» 29,78 % площею 6,00 га. Такі ставки визначилася в результаті проведення електронних торгів у формі аукціону.
Юридичні та фізичні особи, розмір орендної плати за користування орними землями сільськогосподарського призначення яких менше ніж 8 % від НГО :
Розмір орендної плати 7 % від нормативної грошової оцінки в рік:
- ПП « Білухівка» 3 ділянки на загальну площу 12,1328 га – невитребувані паї (орендодавець Карлівська РДА);
- ПП « Бурякорадгосп цукрокомбінату імені Халтуріна» - 146,59 га. – невитребувані паї (орендодавець Карлівська РДА);
- ТОВ « МДМ№ 9,2803 га. – невитребувані паї (орендодавець Карлівська РДА);
- ФГ «Житниця» 25,7743 га. – невитребувані паї (орендодавець Карлівська РДА);
- Таран Сергій Григорович 2 ділянки 7,84 га та 10,00 га. (орендодавець ГУ Держгеокадастр);
- Силка Роман Григорович Кобченко Марина Геннадіївна 15,2292 га. (орендодавець ГУ Держгеокадастр).
Розмір орендної плати 6 %
- ПП «Бурякорадгосп цукрокомбінату ім.Халтуріна» 22,45 га. – для городництва не надані громадянам (орендодавець Мартинівська ТГ)
Розмір орендної плати 6,15 % ( визначена аукціоном)
- ФГ «Орчик Плюс» 3,8786 га- невитребувані паї (орендодавець Карлівська РДА).
Розмір орендної плати 3 %
- Варварівська школа інтерна 38,2470 га – невитребувані паї (орендодавець Карлівська РДА);
- ФГ « Обрій « 6,8565 га.(орендодавець Халтуринська сільська рада);
- Халтуринське ГСКП 65,6166 га – землі запасу (орендодавець Мартинівська ТГ);
- Бегмат Олег Леонідович 6 ділянок на загальну площу152,6659 га. (орендодавець ГУ Держгеокадастр);
- Кармазін Олександр Олександрович 3,6016 га.(орендодавець Халтуринська сільська рада);
- Кибка Анатолій Андрійович – 8,0014 га. (орендодавець ГУ Держгеокадастр).
При об’їзді території громади візуально встановлено, що земельні ділянки надавалися в оренду для сінокосіння і випасання худоби, але використовуються орендарями не за цільовим призначення ( тобто розорані):
Варварівський округ:
- Мотієнко Сергій Павлович – 8,65 га.(договір для сінокосіння і випасання худоби, 21.01.2019-31.12.2044 р);
- Молошний Віктор Миколайович- 2,00 га.(договір для сінокосіння і випасання худоби, 08.10.2020-08.10.2027 р);
- Серов Станіслав Вікторович – 3,00 га.(договір для сінокосіння і випасання худоби, 05.12.2019-05.12.2026 р);
- Білан Микола Володимирович – 3,83 га.(договір для сінокосіння і випасання худоби, 05.12.2019-05.12.2026 р);
- Мотієнко Михайло Павлович- 2,68 га.(договір для сінокосіння і випасання худоби, 04.12.2019-04.12.2026 р);
- Бегмат Олег Леонідович – 2,00 га. .(договір для сінокосіння і випасання худоби, 12.08.2021-12.08.2028 р);
Білухівський округ:
- Коляндра Петро Олександрович- 2,00 га.(договір для сінокосіння і випасання худоби, 31.03.2006-02.12.2024 р);
Мартинівський округ:
- Селіхов Микола Іванович – 30,266 га.(договір для сінокосіння і випасання худоби, 26.03.2018-26.03.2025 р);
Земельним відділом було направлено лист у 2021 році до Держгеокадастру у Полтавській області з проханням провести перевірку дотримання вимог земельного законодавства під час використання земель на території громади, оскільки функції з Державного контролю за використанням та охороною земель згідно чинного законодавства покладено саме на них. У відповідь надійшло пояснення що, перевірка запланована на вересень місяць поточного року, але так і не відбулася.
Проводиться робота щодо земельних ділянок під господарськими будівлями для визначення їх безхазяйним майном, що надасть змогу в подальшому передати земельні ділянки в оренду майбутньому власнику будівлі та отримати кошти до бюджету
Проводиться робота по інвентаризації земель під польовими дорогами. Уже виготовлено та зареєстровано комунальну власність на земельні ділянки під польовими дорогами у кількості 27 технічних документацій на загальну площу 11,5407 га. розташованих на території колишнього КСП «Ленінський шлях» с.Мар’янівка та КСП «Вакулиха» с.Вакулиха. Також на даний час виготовляється технічна документація по колишньому КСП « Дружба « с.Варварівка. Дана інвентаризація надасть змогу укласти договора оренди земельних ділянок під польовими дорогами, які знаходяться у межах масиву земель і використовуються під посів сільськогосподарських культур, а отже наповнення бюджету громади.
Земельний відділ Мартинівської територіальної громади посприяв у тому, щоб забезпечити громадян які тримають велику рогату худобу земельними ділянками для сінокосіння та випасання худоби. Так було проведено не одне виїздне обговорення з громадянами жителями сіл Варварівка та Білухівка, що необхідно оформлювати договора оренди на використання земельних ділянок для випасу худоби. В результаті чого забезпечено на території Білухівка 74 домогосподарств 9 ділянок на загальну площу 127,3463 га та с.Варварівка 13 домогосподарств на площу 25,1238. Що в свою чергу призвело до збереження пасовищ.
Також земельним відділом спільно з головою земельної комісії та адвокатом Левошко Л.С. проведено ряд заходів щодо перевірок діяльності АТ «Укргазвидобування». Більш докладно на цьому зупинятися не буду, бо майже кожного разу ми виносимо на сесію питання про їх діяльність, збирали неодноразово сесію спільно з представниками нафтогазу та сільськогосподарських підприємств. Доповім, що на даний час іде досудове розслідування у кримінальному проваджені , яке відкрито за нашої ініціативи стосовно забруднення навколишнього середовища відходами буріння та зняття родючого шару грунту без погодження з сільською радою. Відбулися виїзди зі слідчою групою прокуратури, представниками екології Харківської області , були відібрані проби грунту у шламових амбарах та обстеження територій де розміщені свердловини. Що стосується зняття родючого шару грунту , після розгляду нашого листа кваліфікаційна комісія скасувала сертифікат розробника проекту із землеустрою, визнавши його дії незаконними.
Укладено договори сервітуту на користування земельними ділянка АТ « Укргазвидобування» в результаті чого наповнили бюджет громади на суму 103700,00 грн. Хоч можливо депутати пам’ятають як на засіданні сесії представник нафтогазу були проти того, що ми встановлюємо сервітут і завищуємо необгрунтовано плату за нього.
Проведено інвентаризацію земельних ділянок сільськогосподарського призначення під полезахисними лісовими смугами, а саме розроблено 131 технічну документацію на загальну площу 125,9102 га. Зареєстровано комунальну власність на вказані земельні ділянки і передані у постійне користування Халтуринському ГСКП. Дана робота дала змогу зберегти землю під лісосмугами комунальною власністю та забезпечило наявність аргументів для відмови ДП «Ліси України» в передачу в державну власність лісосмуг та самозалісених ділянок.
Завершилася паспортизація трьох водних обєктів на території громади. Це ставок розташований за межами с.Варварівка площею 1,63 га. , за межами с.Мар’янівка площею 7,01 га. та в межах с.Мартинівка площею 6,62 га. Проводиться додаткова робота, щодо підготовки документів на проведення електронних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на водний об’єкт за межами села Варварівка.
Контролюється питання, щодо збереження самозалісених земель на території громади і не допущення повної передачі їх в постійне користування ДСГП « Ліс України» орієнтовною площею 581,329 га. Але рішенням сесії громада надала дозвіл ДСГП «Ліси України» на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок для лісового господарства на загальну площу 52,75 га. Але ми вбачаємо за доцільно зберегти лісовий фонд за комунальною власністю громади, і не віддавати їх у державну власність .
Постійно надається адвокатська допомога та спеціалістами земельного відділу фермерським господарства нашої громади з питань продажу земельних ділянок які перебувають у їх постійному користуванню. Прийнято рішення сесії та здійснено продаж земель для ведення фермерського господарства на загальну площу 154,7966 га. , що призведе наповнення бюджету громади в загальній сумі 6 282 516,94 грн.
Проводиться робота по резервуванню земельного фонду для передачі безоплатно в приватну власність земельних ділянок воїнам ЗСУ та членам їх сімей. Для цього було переглянуто земельні ділянки термін оренди яких закінчується у 2023-2024 роках та попереджено орендарів про те, що громада не має наміру продовжувати строк дії договору оренди земельних ділянок ( укладати договори оренди землі на новий строк) у зв’язку з необхідністю передачі в приватну власність воїнам ЗСУ, та членам сімей загиблих та безвісті зниклих воїнів ЗСУ, а також інших категорій громадян постраждалих внаслідок російської агресії, для ведення особистого селянського господарства. Але військовий стан продовжено, отже строк дії цих земельних ділянок поновлюється орендарям до 01.12.2024 року без права посіву озимих культур адже використання земель повинно бути раціональним та наповнювати бюджет громади.
